Tư Vấn Trình Tự Thủ Tục Tách Thửa Cho Con Theo Quy Định Pháp Luật
Câu hỏi của Khách hàng:
Chào Luật sư!
Tôi tên là Thành, hiện tại tôi đang sống ở TPHCM tôi có một câu hỏi mong Luật sư giải đáp đó là: vợ chồng tôi sau khi kết hôn được mẹ vợ cấp cho một nửa mảnh đất nhưng hiện tại mảnh đất đang đứng tên mẹ vợ tôi. Tôi muốn hỏi giờ chuyển tên chủ thể sử dụng mảnh đất đó cần có những giấy tờ gì và thủ tục ra sao? Rất mong Qúy Luật sư tư vấn trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật giúp tôi. Chân thành cảm ơn.
Câu trả lời của Luật sư:
Chào anh Thành!
Công ty Luật rất lấy làm hãnh diện vì anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi thắc mắc đến chuyên mục Hỏi Đáp Pháp Luật của chúng tôi. Với câu hỏi của anh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn cho anh như sau:
1.Điều kiện đất được tiến hành thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật.
Theo thông tin anh cung cấp ban đầu thì anh chỉ nhận được một nửa mảnh đất mà mẹ vợ anh san sẻ, do đó, trước khi làm hợp đồng tặng cho thì bạn cần phải tiến hành thủ tục xin phép tách thửa đất theo đúng quy định của Pháp Luật.
Tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có quy định các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:
-Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 (quy định về việc nhận thừa kế là quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam) và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này (thời điểm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ;
-Đất không có tranh chấp;
-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-Trong thời hạn sử dụng đất;
-Đảm bảo đủ diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố HCM;
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. Các điều luật đó quy định như sau:
Điều 189: Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm.
Điều 190: Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Điều 191: Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Điều 192: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện.
Điều 193: Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Điều 194: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Một điều kiện khác của thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3, điều 167 luật đất đai.
2. Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật tại công ty luật uy tín TPHCM - DHLaw
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất). Trong trường hợp của anh thì mẹ vợ là người tiến hành nộp hồ sơ (vì mẹ vợ anh là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Hồ sơ bao gồm:
-Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK);
-Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
-Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
-Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu).
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ
-Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
-Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
-Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp đất;
-Hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thành thủ tục đăng ký biến động sau khi các bên đã có hợp đồng tặng cho (hoặc chuyển quyền sử dụng đất) có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
Bước 3: Bộ phận tiếp nhận trả kết quả.
Người nộp hồ sơ hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo thông báo, nộp chứng từ chứng minh cho cán bộ tiếp nhận hồ sơ và nhận phiếu hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.
Các loại phí, lệ phí gồm: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ, cấp đổi sổ…
Tất cả những nội dung mà chúng tôi nêu trên đây hi vọng sẽ cung cấp thêm cho anh những kiến thức mới để anh sớm hoàn thành thủ tục của mình. Hoặc nếu còn thắc mắc gì anh đừng ngại mà hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi để được hướng dẫn tận tình anh nhé. Công ty Luật DHLaw chúng tôi rất mong được hợp tác cùng Qúy khách hàng.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: Số 103 đường D1, phường 25, Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0901 485 754 hoặc 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
Chào Luật sư!
Tôi tên là Thành, hiện tại tôi đang sống ở TPHCM tôi có một câu hỏi mong Luật sư giải đáp đó là: vợ chồng tôi sau khi kết hôn được mẹ vợ cấp cho một nửa mảnh đất nhưng hiện tại mảnh đất đang đứng tên mẹ vợ tôi. Tôi muốn hỏi giờ chuyển tên chủ thể sử dụng mảnh đất đó cần có những giấy tờ gì và thủ tục ra sao? Rất mong Qúy Luật sư tư vấn trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật giúp tôi. Chân thành cảm ơn.
 |
| Tư Vấn Trình Tự Thủ Tục Tách Thửa Cho Con Theo Quy Định Pháp Luật |
Câu trả lời của Luật sư:
Chào anh Thành!
Công ty Luật rất lấy làm hãnh diện vì anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi thắc mắc đến chuyên mục Hỏi Đáp Pháp Luật của chúng tôi. Với câu hỏi của anh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn cho anh như sau:
1.Điều kiện đất được tiến hành thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật.
Theo thông tin anh cung cấp ban đầu thì anh chỉ nhận được một nửa mảnh đất mà mẹ vợ anh san sẻ, do đó, trước khi làm hợp đồng tặng cho thì bạn cần phải tiến hành thủ tục xin phép tách thửa đất theo đúng quy định của Pháp Luật.
Tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có quy định các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:
-Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 (quy định về việc nhận thừa kế là quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam) và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này (thời điểm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ;
-Đất không có tranh chấp;
-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-Trong thời hạn sử dụng đất;
-Đảm bảo đủ diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố HCM;
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. Các điều luật đó quy định như sau:
Điều 189: Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm.
Điều 190: Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Điều 191: Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Điều 192: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện.
Điều 193: Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Điều 194: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Một điều kiện khác của thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3, điều 167 luật đất đai.
2. Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật tại công ty luật uy tín TPHCM - DHLaw
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất). Trong trường hợp của anh thì mẹ vợ là người tiến hành nộp hồ sơ (vì mẹ vợ anh là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Hồ sơ bao gồm:
-Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK);
-Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
-Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
-Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu).
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ
-Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
-Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
-Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp đất;
-Hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thành thủ tục đăng ký biến động sau khi các bên đã có hợp đồng tặng cho (hoặc chuyển quyền sử dụng đất) có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
Bước 3: Bộ phận tiếp nhận trả kết quả.
Người nộp hồ sơ hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo thông báo, nộp chứng từ chứng minh cho cán bộ tiếp nhận hồ sơ và nhận phiếu hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.
Các loại phí, lệ phí gồm: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ, cấp đổi sổ…
Tất cả những nội dung mà chúng tôi nêu trên đây hi vọng sẽ cung cấp thêm cho anh những kiến thức mới để anh sớm hoàn thành thủ tục của mình. Hoặc nếu còn thắc mắc gì anh đừng ngại mà hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi để được hướng dẫn tận tình anh nhé. Công ty Luật DHLaw chúng tôi rất mong được hợp tác cùng Qúy khách hàng.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: Số 103 đường D1, phường 25, Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0901 485 754 hoặc 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
Nhận xét
Đăng nhận xét